{"id":7838,"date":"2025-08-29T14:07:28","date_gmt":"2025-08-29T14:07:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/?p=7838"},"modified":"2025-09-16T13:02:20","modified_gmt":"2025-09-16T13:02:20","slug":"solothurn-abschaffung-eigenmietwert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/solothun\/solothurn-abschaffung-eigenmietwert\/","title":{"rendered":"Steuerreform \u2013 Abschaffung des Eigenmietwerts"},"content":{"rendered":"<p><strong>Am 28. September 2025 wird in der Schweiz \u00fcber die Reform der Wohneigentumsbesteuerung abgestimmt. Die Reform beinhaltet einerseits eine Verfassungs\u00e4nderung, welche eine kantonale Liegenschaftssteuer auf selbstgenutzte Zweitliegenschaften erm\u00f6glicht. Zudem beinhaltet die Reform eine Gesetzes\u00e4nderung, welche besagt, dass der Eigenmietwert abgeschafft wird und die Steuerabz\u00fcge auf Liegenschaften stark reduziert werden. <\/strong><strong>Die Annahme der Reform w\u00fcrde unter anderem folgende \u00c4nderungen mit sich ziehen:<\/strong><\/p>\n<p>Aktuell m\u00fcssen Eigenheimbesitzer den Eigenmietwert ihrer selbstgenutzten Liegenschaften als steuerbares Einkommen deklarieren. Dieses fiktive Einkommen w\u00fcrde bei einer Annahme der Abstimmung zuk\u00fcnftig wegfallen. Mit diesem Systemwechsel in der Besteuerung von Wohneigentum wird auch der Schuldzinsenabzug im Bundesgesetz \u00fcber die direkte Bundessteuer (DBG) sowie im Steuerharmonisierungsgesetz (StHG) deutlich eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n<p>K\u00fcnftig k\u00f6nnen Personen, die keine steuerbaren Miet- oder Pachtertr\u00e4ge erzielen, keinen Schuldzinsenabzug mehr geltend machen. Im Gegensatz dazu d\u00fcrfen Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer, die Liegenschaften vermieten oder verpachten, im Rahmen des allgemeinen Abzugs weiterhin private Schuldzinsen bis zu einem gewissen Umfang abziehen.<\/p>\n<p><strong>Faktenblatt ESTV vom 15. August 2025 \u2013 Neue Schuldzinsregelung<\/strong><\/p>\n<p>Konkret w\u00fcrde die neue Schuldzinsregelung vorsehen, dass Personen, welche keine ihrer Liegenschaften vermieten oder verpachten k\u00fcnftig auch keine Schuldzinsen mehr abziehen d\u00fcrfen. Steuerpflichtige, welche \u00fcber vermietete oder verpachtete Liegenschaften verf\u00fcgen, d\u00fcrften weiterhin einen Schuldzinsabzug geltend machen. Der abzugsberechtige Betrag w\u00fcrde anhand des Verh\u00e4ltnisses zwischen Gesamtverm\u00f6gen und fremdgenutzten Liegenschaften definiert werden. Der prozentuale Satz ergibt sich aus der Formel:<\/p>\n<p><em>fremdgenutzte Liegenschaften \/ gesamtes Verm\u00f6gen x 100 = %-Satz<\/em><\/p>\n<p>Eine Ausnahme gilt f\u00fcr Personen, welche zum ersten Mal selbstgenutztes Wohneigentum in der Schweiz erwerben. In diesem Fall d\u00fcrften Steuerpflichtige vom sogenannten Ersterwerberabzug Gebrauch machen. Der Abzug sieht vor, dass anfallenden Schuldzinsen w\u00e4hrend den ersten 10 Jahren nach Liegenschaftserwerb abzugsberechtigt sind. Allerdings wird der Schuldzinsabzug mit einem Maximalbetrag begrenzt. Bei verheirateten Paaren betr\u00e4gt dieser im ersten Jahr 10\u2018000 CHF und f\u00fcr ledige Steuerpflichtige 5\u2018000 CHF. Der Maximalbetrag reduziert sich zudem jedes weitere Jahr um 10% des Anfangswertes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Quellen: <\/em><\/p>\n<p><em><a href=\"https:\/\/www.admin.ch\/gov\/de\/start\/dokumentation\/abstimmungen\/20250928\/liegenschaftssteuern.html\">Der Bundesrat \/ <\/a><\/em><em><a href=\"https:\/\/backend.efd.admin.ch\/fileservice\/sdweb-docs-prod-efdadminch-files\/files\/2025\/08\/12\/f6f45793-a4a3-4ad8-9c2a-3063c607c50c.pdf\">Faktenblatt ESTV<\/a><\/em><\/p>\n<p><em>F\u00fcr die Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit kann keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen werden. Unsere Experten stehen bei Fragen zur beschriebenen Thematik gerne zur Verf\u00fcgung<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 28. September 2025 wird in der Schweiz \u00fcber die Reform der Wohneigentumsbesteuerung abgestimmt. Die Reform beinhaltet einerseits eine Verfassungs\u00e4nderung, welche eine kantonale Liegenschaftssteuer auf selbstgenutzte Zweitliegenschaften erm\u00f6glicht. 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