{"id":7869,"date":"2025-10-02T13:43:59","date_gmt":"2025-10-02T13:43:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/?p=7869"},"modified":"2025-10-13T12:08:08","modified_gmt":"2025-10-13T12:08:08","slug":"solothurn-eigenmietwert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/","title":{"rendered":"Wohneigentumsbesteuerung &#8211; Abschaffung des Eigenmietwerts"},"content":{"rendered":"<p><strong>K\u00fcnftig entf\u00e4llt gem\u00e4ss dem Bundesgesetz \u00fcber den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung vom 20. Dezember 2024 f\u00fcr Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer selbstbewohnter Liegenschaften die Pflicht, den sogenannten Eigenmietwert als Einkommen zu versteuern. Gleichzeitig k\u00f6nnen Schuldzinsen und die Kosten f\u00fcr den Liegenschaftsunterhalt nicht mehr vom Einkommen abgezogen werden, mit folgender Relativierung betreffend Schuldzinsen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Schuldzinsen k\u00f6nnen nur noch im Umfang der Verm\u00f6gensquote abgezogen werden, sofern vermietete oder verpachtete Verm\u00f6genswerte vorliegen.<\/strong><\/li>\n<li><strong>F\u00fcr den erstmaligen Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum ist ein zus\u00e4tzlicher Abzug vorgesehen. Ehepaare k\u00f6nnen bis zu CHF 10&#8217;000, Alleinstehende bis zu CHF 5&#8217;000 im ersten Steuerjahr nach dem Erwerb geltend machen. Dieser Abzug wird \u00fcber zehn Jahre hinweg linear reduziert.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Erg\u00e4nzend erm\u00f6glicht eine neue Verfassungsbestimmung die kantonale Einf\u00fchrung einer besonderen Objektsteuer auf \u00fcberwiegend selbstgenutzten Zweitliegenschaften.<\/p>\n<p>Die Gesetzes\u00e4nderung und die Verfassungs\u00e4nderung sind rechtlich miteinander verkn\u00fcpft und treten nur gemeinsam in Kraft. Mit der Zustimmung von Volk und St\u00e4nden am 28. September 2025 zur Vorlage \u00fcber die Liegenschaftssteuer auf Zweitliegenschaften wird auch die Eigenmietwertbesteuerung abgeschafft. Obwohl es sich formal um zwei Vorlagen handelt, bilden sie inhaltlich eine gemeinsame Reform. Da kein Referendum gegen die Gesetzes\u00e4nderung ergriffen wurde, hat die Volksabstimmung \u00fcber die Verfassungs\u00e4nderung indirekt auch \u00fcber die Abschaffung des Eigenmietwerts entschieden.<\/p>\n<p>Nun liegt es an den Kantonen, ob und wie sie eine neue Objektsteuer auf Zweitliegenschaften einf\u00fchren. Der Bundesrat wird das Inkrafttreten des Systemwechsels nach erfolgter Konsultation zwischen dem Eidgen\u00f6ssische Finanzdepartement (EFD) und der Finanzdirektorenkonferenz (FDK) bestimmen.<\/p>\n<p>Gem\u00e4ss der Medienkonferenz des Bundesrat nach der Abstimmung vom 28. September 2025 wird die Reform fr\u00fchestens im Jahr 2028 wirksam. Bis dahin bleiben die heutigen Bestimmungen bestehen. F\u00fcr Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer von privat gehaltenen Liegenschaften empfiehlt es sich, die Umsetzung genau zu verfolgen \u2013 insbesondere:<\/p>\n<ul>\n<li>Planung, Vorzug des Liegenschaftsunterhalts bis zur Wirksamkeit der Reform<\/li>\n<li>zuk\u00fcnftige Abzugsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr energiesparende und umweltschonende Massnahmen (zeitlich befristet bis 2050)<\/li>\n<li>zuk\u00fcnftige Abz\u00fcgen f\u00fcr denkmalpflegerische Arbeiten<\/li>\n<li>zuk\u00fcnftiger Abzug von R\u00fcckbaukosten bei Ersatzneubauten sowie Abzugsvortrag bei vermieteten oder verpachteten Liegenschaften<\/li>\n<li>Einf\u00fchrung einer Objektsteuer auf \u00fcberwiegend selbstgenutzten Zweitliegenschaften<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ebenfalls wird von Interesse sein, ob die Abschaffung des Eigenmietwerts allenfalls einen Einfluss auf die Auslegung, resp. Erhebung anderer Steuerarten haben wird. Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer im Kanton Solothurn zum Beispiel wird erhoben auf dem Reingewinn des Immobilienverkaufs, ermittelt aus der Differenz von Erl\u00f6s (Verkaufspreis) und Anlagekosten. Die Anlagekosten setzen sich zusammen aus der Summe des Kaufpreises, der Auslagen (Honorare, Provisionen) und den Aufwendungen. Bisher gilt, dass als Aufwendungen f\u00fcr dauernde Wertvermehrung ausschliesslich Ausgaben in Betracht fallen, die nicht dem blossen Unterhalt oder der normalen Werterhaltung dienen, sondern zus\u00e4tzliche Investitionen (Mehrwert) darstellen und w\u00e4hrend der massgebenden Besitzesdauer ausgef\u00fchrt wurden (Kosten f\u00fcr Bauten, An-, Um- und Ausbauten, erstmaligen Einbau von Anlagen, Baukreditzinsen, Perimetergeb\u00fchren, Vermessungskosten, Abl\u00f6sung von Dienstbarkeiten, Erschliessungskosten von unerschlossenem Bauland usw., sowie Kosten und Abgaben, die mit dem Erwerb und der Ver\u00e4usserung des Grundst\u00fccks verbunden sind (Hand\u00e4nderungssteuern, Beurkundungsgeb\u00fchren, Schuldbrieferrichtungsgeb\u00fchren sowie f\u00fcr aufgel\u00f6ste Hypotheken bezahlte Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen im Zusammenhang mit dem Verkauf von Liegenschaften)).<\/p>\n<p>Nicht zu den Anlagekosten geh\u00f6ren die Aufwendungen f\u00fcr Unterhaltsarbeiten (z. B. Reparaturen, Ersatz von bestehenden Anlagen und Installationen, Tankrevisionen, etc.), Schuldzinsen, Versicherungspr\u00e4mien, Gewinnanteilsrechte, etc..<\/p>\n<p>Vereinfacht gesagt ist im gegenw\u00e4rtigen System bei den Grundst\u00fcckgewinnsteuern als Aufwendung abzugsberechtigt, was bei den Einkommensteuern nicht als Liegenschaftsunterhalt qualifiziert. Die Differenzierung zwischen blossem Unterhalt und wertvermehrenden Investitionen wird mit dem Systemwechsel an Bedeutung gewinnen, weil nur die wertvermehrenden Investitionen in Zusammenhang mit der Grundst\u00fcckgewinnsteuer als steuerlich abzugsf\u00e4hig gelten werden. Der blosse, normale Unterhalt hingegen wird zuk\u00fcnftig weder bei der Einkommenssteuer, noch bei der Grundst\u00fcckgewinnsteuer steuermindernde Wirkung entfalten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/fga\/2025\/23\/de\">Fedlex, Bundesgesetz \u00fcber den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung<\/a> \/\/ <a href=\"https:\/\/www.efd.admin.ch\/de\/abstimmung-reform-wohneigentumsbesteuerung#Das-Wichtigste-in-K%C3%BCrze\">EFD<\/a><\/em><\/p>\n<p><em>F\u00fcr die Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit kann keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen werden. Unsere Experten stehen bei Fragen zur beschriebenen Thematik gerne zur Verf\u00fcgung<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u00fcnftig entf\u00e4llt gem\u00e4ss dem Bundesgesetz \u00fcber den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung vom 20. Dezember 2024 f\u00fcr Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer selbstbewohnter Liegenschaften die Pflicht, den sogenannten Eigenmietwert als Einkommen zu versteuern. Gleichzeitig k\u00f6nnen Schuldzinsen und die Kosten f\u00fcr den Liegenschaftsunterhalt nicht mehr vom Einkommen abgezogen werden, mit folgender Relativierung betreffend Schuldzinsen: Schuldzinsen k\u00f6nnen nur noch im&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,24],"tags":[],"class_list":["post-7869","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-solothun","category-treuhand"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Wohneigentumsbesteuerung - Abschaffung des Eigenmietwerts - RHP R\u00fcfenacht Heer Partner<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Abschaffung des Eigenmietwerts - vorausschauende Steuerplanung im Zuge von Ver\u00e4nderungen der Steuerlandschaft\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohneigentumsbesteuerung - Abschaffung des Eigenmietwerts - RHP R\u00fcfenacht Heer Partner\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Abschaffung des Eigenmietwerts - vorausschauende Steuerplanung im Zuge von Ver\u00e4nderungen der Steuerlandschaft\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RHP R\u00fcfenacht Heer Partner\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-10-02T13:43:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-10-13T12:08:08+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mark R\u00fcfenacht\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mark R\u00fcfenacht\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mark R\u00fcfenacht\",\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#\/schema\/person\/d3db3cacaedd3be700e935280bd993aa\"},\"headline\":\"Wohneigentumsbesteuerung &#8211; Abschaffung des Eigenmietwerts\",\"datePublished\":\"2025-10-02T13:43:59+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-13T12:08:08+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/\"},\"wordCount\":662,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#organization\"},\"articleSection\":[\"Solothurn\",\"Treuhand\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/\",\"url\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/\",\"name\":\"Wohneigentumsbesteuerung - Abschaffung des Eigenmietwerts - RHP R\u00fcfenacht Heer Partner\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#website\"},\"datePublished\":\"2025-10-02T13:43:59+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-13T12:08:08+00:00\",\"description\":\"Abschaffung des Eigenmietwerts - vorausschauende Steuerplanung im Zuge von Ver\u00e4nderungen der Steuerlandschaft\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wohneigentumsbesteuerung &#8211; Abschaffung des Eigenmietwerts\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/\",\"name\":\"RHP R\u00fcfenacht Heer Partner\",\"description\":\"Treuh\u00e4nder und Treuhand in Solothurn | Solothurn Treuhand\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#organization\",\"name\":\"RHP R\u00fcfenacht Heer Partner\",\"url\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/RHP_logopng-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/RHP_logopng-1.png\",\"width\":652,\"height\":204,\"caption\":\"RHP R\u00fcfenacht Heer Partner\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#\/schema\/person\/d3db3cacaedd3be700e935280bd993aa\",\"name\":\"Mark R\u00fcfenacht\",\"url\":\"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/author\/mark-ruefenachtwadsack-ch\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wohneigentumsbesteuerung - Abschaffung des Eigenmietwerts - RHP R\u00fcfenacht Heer Partner","description":"Abschaffung des Eigenmietwerts - vorausschauende Steuerplanung im Zuge von Ver\u00e4nderungen der Steuerlandschaft","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wohneigentumsbesteuerung - Abschaffung des Eigenmietwerts - RHP R\u00fcfenacht Heer Partner","og_description":"Abschaffung des Eigenmietwerts - vorausschauende Steuerplanung im Zuge von Ver\u00e4nderungen der Steuerlandschaft","og_url":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/","og_site_name":"RHP R\u00fcfenacht Heer Partner","article_published_time":"2025-10-02T13:43:59+00:00","article_modified_time":"2025-10-13T12:08:08+00:00","author":"Mark R\u00fcfenacht","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Mark R\u00fcfenacht","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"4\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/"},"author":{"name":"Mark R\u00fcfenacht","@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#\/schema\/person\/d3db3cacaedd3be700e935280bd993aa"},"headline":"Wohneigentumsbesteuerung &#8211; Abschaffung des Eigenmietwerts","datePublished":"2025-10-02T13:43:59+00:00","dateModified":"2025-10-13T12:08:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/"},"wordCount":662,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#organization"},"articleSection":["Solothurn","Treuhand"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/","url":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/","name":"Wohneigentumsbesteuerung - Abschaffung des Eigenmietwerts - RHP R\u00fcfenacht Heer Partner","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#website"},"datePublished":"2025-10-02T13:43:59+00:00","dateModified":"2025-10-13T12:08:08+00:00","description":"Abschaffung des Eigenmietwerts - vorausschauende Steuerplanung im Zuge von Ver\u00e4nderungen der Steuerlandschaft","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/treuhand\/solothurn-eigenmietwert\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wohneigentumsbesteuerung &#8211; Abschaffung des Eigenmietwerts"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#website","url":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/","name":"RHP R\u00fcfenacht Heer Partner","description":"Treuh\u00e4nder und Treuhand in Solothurn | Solothurn Treuhand","publisher":{"@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#organization","name":"RHP R\u00fcfenacht Heer Partner","url":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/RHP_logopng-1.png","contentUrl":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/RHP_logopng-1.png","width":652,"height":204,"caption":"RHP R\u00fcfenacht Heer Partner"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/#\/schema\/person\/d3db3cacaedd3be700e935280bd993aa","name":"Mark R\u00fcfenacht","url":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/author\/mark-ruefenachtwadsack-ch\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7869","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7869"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7895,"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7869\/revisions\/7895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rh-partner.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}